Lorsqu’on souhaite augmenter la surface habitable de sa maison, aménager les combles est une option attrayante. Cependant, tous les combles ne sont pas directement aménageables et il existe des combles dits « non aménageables ». Dans cet article, nous allons découvrir comment transformer ces espaces en lieux de vie confortables et quel est le prix à prévoir pour ce type de projet.
Les combles non aménageables : définition et caractéristiques
On parle de combles non aménageables lorsque ceux-ci présentent certaines contraintes rendant leur aménagement difficile ou nécessitant des travaux importants. Voici quelques exemples d’éléments qui peuvent rendre des combles non aménageables :
- Une hauteur sous plafond insuffisante
- Des poutres ou charpentes trop encombrantes
- Un plancher inadapté à supporter des charges importantes
Toutefois, il est important de noter que même si un comble semble être non aménageable, cela ne signifie pas qu’il est totalement impossible d’y réaliser des travaux. En effet, des solutions existent pour contourner ces problèmes et permettre d’obtenir un espace de vie agréable et adapté à vos besoins.
Solutions pour aménager des combles non aménageables
Face aux différents problèmes mentionnés précédemment, il existe des solutions qui peuvent être mises en œuvre pour transformer vos combles non aménageables en surface habitable. Voici quelques-unes de ces solutions :
Rehausser la toiture
Lorsque la hauteur sous plafond est insuffisante, il est envisageable de rehausser la toiture afin d’obtenir un espace de vie suffisant. Cette solution nécessite cependant une étude préalable et peut engendrer des coûts importants.
Modifier la charpente
Dans le cas où la charpente ou les poutres sont trop encombrantes, il est possible de procéder à des modifications pour libérer de l’espace. Cela peut passer par la suppression de certaines poutres, le renforcement de la structure ou encore la transformation de la charpente.
Rénover le plancher
Si le plancher existant n’est pas adapté pour supporter des charges importantes, des travaux de rénovation peuvent être réalisés pour renforcer celui-ci et permettre l’aménagement des combles. Cela passe généralement par la pose d’un nouveau plancher ou l’ajout de structures porteuses.
Prix pour aménager des combles non aménageables
Le coût d’aménagement des combles non aménageables dépendra principalement des travaux à réaliser et des contraintes du projet. Voici quelques éléments à prendre en compte pour estimer le prix de votre aménagement :
- Les travaux de préparation : avant de procéder à l’aménagement, il est nécessaire de réaliser des travaux préparatoires tels que le renforcement du plancher ou la modification de la charpente. Ces travaux ont un coût qui varie en fonction de leur complexité et des matériaux utilisés.
- Les aménagements intérieurs : une fois les combles prêts à être aménagés, il faudra prévoir le budget pour les aménagements intérieurs tels que l’isolation, le cloisonnement, l’électricité, la plomberie, etc. Encore une fois, le coût de ces éléments dépendra de vos choix en termes de matériaux et de finitions.
- Les démarches administratives : dans certains cas, aménager des combles non aménageables nécessite d’obtenir des autorisations auprès de la mairie ou des services d’urbanisme. Ces démarches engendrent généralement des frais supplémentaires.
A titre indicatif, on estime qu’un aménagement de combles non aménageables peut coûter entre 800 et 2 000 € par mètre carré selon la complexité du projet et les matériaux utilisés. Il est donc essentiel de bien évaluer tous les paramètres en amont et de demander plusieurs devis afin de comparer les offres et choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et votre budget.
Conclusion : bien se renseigner avant de se lancer
Aménager des combles non aménageables peut être un excellent moyen d’augmenter la surface habitable de votre maison et ainsi améliorer votre confort. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner sur les contraintes techniques et réglementaires du projet avant de se lancer. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à déterminer les meilleures solutions pour réaliser votre projet.
